За даними DIM.RIA, середня вартість оренди квартири у місті нині тримається на рівні 13 344 грн за об’єкт. Найбільше оголошень зосереджено в ціновому сегменті від 9 до 20 тисяч гривень — саме в цьому діапазоні найчастіше шукають варіанти ті, хто планує орендувати на DIM RIA.
Цей ціновий коридор визначає основну динаміку попиту і пропозиції. Чернівці залишаються порівняно доступним містом для життя, проте локальні зміни в окремих районах сигналізують про глибші процеси — і тут без аналітики нікуди.
Попри загальну стабільність, у квітні 2025 року ринок оренди в Чернівцях показав цікаву картину — різноспрямовану динаміку цін у різних районах. Згідно з останніми спостереженнями, відчутне зростання вартості зафіксовано в таких мікрорайонах, як Героїв Майдану, Гравітон, Садгірський та Скальда-Героїв Майдану. Тут середня вартість піднялась, що може свідчити про підвищення кількості охочих наймати житло.
Натомість у Першотравневому, на Південно-Кільцевій, Роші та в Шевченківському районі навпаки — незначне здешевлення. Це може бути пов’язане як із сезонними коливаннями, так і зі зменшенням попиту на конкретні типи житла, наприклад, старий житловий фонд без оновлень чи незручне розташування.
Розглянемо середню вартість оренди квартир за районами Чернівців станом на кінець квітня:
- Першотравневий — 12 510 грн
- Шевченківський — 12 510 грн
- Садгірський — 10 425 грн
Привертає до себе увагу те, що Шевченківський і Першотравневий демонструють однакову середню вартість, попри те, що в останньому фіксується зниження ціни. Це може вказувати на тимчасову корекцію ринку або на незначне зниження цін лише в окремих сегментах (наприклад, 3-кімнатні квартири без ремонту).
Садгірський — єдиний район, де ціни не лише зросли, а й залишаються нижчими за середньоміські. Це робить його привабливим для тих, хто шукає бюджетний варіант з компромісом по віддаленості від центру.
Ціна на оренду — результат взаємодії кількох факторів: технічного стану житла, формату угоди (довгострокова чи погодинна/подобова оренда), сезонних коливань попиту та, звісно ж, географії. У Чернівцях чітко простежується залежність між новизною будинку та рівнем цін: новобудови й сучасні житлові комплекси тримають вищу планку, тоді як старий фонд поступово втрачає в ціні — особливо якщо квартира потребує косметичного ремонту чи знаходиться в будинку без належної інфраструктури.
Крім того, попит з боку внутрішньо переміщених осіб, студентів і фрилансерів формує свій шар орендного тиску. Ці категорії шукають або бюджетні варіанти, або навпаки — комфортне житло в центрі з хорошим інтернетом і транспортною розв’язкою. Відповідно, зростає різноманітність запитів і вимог до об’єктів.
Ринок оренди в Чернівцях чітко поділений за типами житла. Найбільший попит мають однокімнатні квартири — саме вони найчастіше фігурують у запитах, зокрема на платформі DIM.RIA. Причини очевидні: менші витрати на комуналку, зручність для самостійного проживання або пар без дітей.
Двокімнатні квартири займають другу позицію в рейтингу популярності. Їх найчастіше орендують молоді сім’ї або пари з дитиною. А от трикімнатні — це вже окрема історія. Їх зазвичай шукають люди зі стабільним доходом або ті, хто хоче поєднувати проживання з дистанційною роботою (відокремлений кабінет — мастхев).
За даними експертів ринку, ціна оренди однокімнатних квартир варіюється від 9 000 до 13 000 грн залежно від району, ремонту та наявності меблів. Двокімнатні — 12 000–18 000 грн. Трикімнатні — від 15 000 і вище, особливо якщо це ЖК або квартира зі свіжим дизайнерським ремонтом.
Порівнюючи ринок весни 2025 року з зимовим періодом, можна помітити загальну тенденцію до стабілізації. Попри війну в Україні, ринок оренди в Чернівцях тримається доволі впевнено. Великих обвалів чи стрибків не спостерігається, проте мікрорухи в окремих мікрорайонах чітко сигналізують про певну реакцію на локальні зміни.
Наприклад, зростання цін у мікрорайоні Героїв Майдану пов’язане з розвитком інфраструктури, появою нових торгових площ та покращенням транспортного сполучення. Натомість у старих районах, де житло не оновлюється роками, а будинки потребують ремонту, орендодавцям доводиться знижувати ціни, щоб залишатися конкурентними.
Літній сезон традиційно впливає на орендний ринок — і Чернівці тут не виняток. Очікується незначне підвищення цін у сегменті однокімнатних і двокімнатних квартир через активізацію студентів, які шукають житло на новий навчальний рік, а також сезонний попит з боку приїжджих.
Водночас імовірне часткове просідання цін у верхньому сегменті — трикімнатні квартири з преміальним ремонтом у не надто зручних локаціях можуть «зависати» в пошуку орендарів, що змусить власників іти на поступки — знижувати ціну або включати вартість комунальних послуг у загальну суму.
Як показує динаміка, найкраще тримаються в ціні об’єкти з хорошим співвідношенням «ціна-якість»: чистий під’їзд, сучасна техніка, ремонт не старше 5 років, зручне розташування. А ще — адекватні власники, які готові йти на компроміси.
Перш ніж ухвалити рішення про оренду, важливо мати чіткий план і розуміння своїх пріоритетів. Щоб уникнути переплат і не натрапити на шахраїв:
- Уважно аналізуйте пропозиції на перевірених платформах — наприклад, на DIM RIA оголошення проходять модерацію.
- Звертайте увагу на деталі в описі — техніка, меблі, стан будинку.
- Не погоджуйтесь на передоплату без укладання договору.
- Перевіряйте документи на квартиру та право власності.
- При потребі — не соромтесь залучити юриста для перевірки угоди.
Оренда — це не лише питання вартості, а й довіри між сторонами. Саме тому варто шукати не просто квадратні метри, а житло, в якому буде комфортно жити — і фізично, і психологічно.
Чернівці навесні 2025 року демонструють приклад локального ринку з помірною активністю та збалансованими цінами. Ринок залишається живим, чутливим до попиту і досить гнучким. Для орендарів це означає: є сенс придивлятись до пропозицій уже зараз, не чекаючи пікового сезону. А для орендодавців — час чесно оцінити конкурентоспроможність своїх об’єктів і, можливо, оновити житло, щоб не втратити позицій.
Чернівці, як і раніше, залишаються містом, де можна знайти нерухомість на будь-який гаманець. Головне — знати, де шукати, і не забувати мислити стратегічно.
* На правах реклами
Якщо ви помітили помилку на цій сторінці, виділіть її і натисніть Ctrl + Enter
